5 tips bij de verkoop van je huis in Spanje

Wil je graag je appartement of villa verkopen in Spanje? Weet je niet waar te beginnen?

We delen graag 5 tips bij de verkoop van je huis in Spanje!

Huis verkopen in Spanje

Bij de verkoop van je Spaanse woning komt heel wat kijken.

Bereid je goed voor en bekijk zeker deze video met 5 interessante tips.

1. Administratie

Eerst en vooral is het belangrijk dat je administratie volledig op punt staat.

Komen de gegevens van het register en het kadaster wel overeen met elkaar? Dit zijn in Spanje namelijk twee verschillende instanties. Zeker bij oudere, of in eigen opdracht gebouwde woningen, komt het vaak voor dat niet alles geregistreerd is of dat er grote verschillen zijn. Dit kan best vooraf in orde worden gebracht.

2. Meerwaardebelastingen

Bij de verkoop van je woning in Spanje dien je ook rekening te houden met eventuele meerwaardebelastingen. Omdat de meerwaardebelasting op zich een vrij uitgebreid thema is, hebben we daarover een aparte video opgenomen.

Bekijk die zeker eens op onze website of via ons Youtube-kanaal.

3. Melden wijziging eigenaar

Het is belangrijk dat je er op toeziet dat de kopers van je woning zich ook registreren als eigenaar bij het register, het kadaster, de gemeente en de gemeenschap van eigenaren.

Ook de abonnementen voor de nutsvoorzieningen dienen worden overgezet op de naam van de kopers.

4. Welke kosten?

De verkoop van een woning brengt een aantal kosten met zich mee. Zo moet je rekening houden met de gemeentelijke en nationale meerwaardebelasting. Wanneer je werkt met een makelaar betaal je bij de verkoop van je huis een commissie. Je dient, net zoals in België, een energieprestatiecertificaat te hebben van je woning en als laatste heb je nog de eventuele kost van een advocaat voor de juridische begeleiding.

Indien gewenst kunnen wij een gedetailleerde kostenberekening maken.

5. Welke documenten hebben we nodig?

Het is belangrijk om bij de verkoop van je Spaanse woning na te gaan of je alle nodige documenten voorhanden hebt.

Graag delen we met jullie deze handige checklist:

Kopie paspoort
Kopie notariële akte (escritura)
Kopie Suma (IBI)
Kopie van de factuur voor water, elektriciteit en gas
Eventuele details van de syndicus
Details van de bank indien er nog een lening loopt
Bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de habitalidad)
Energieprestatiecertificaat (verplicht vanaf 2013)

Een huis kopen in Spanje: wat komt er bij kijken?

Wil je een huis, villa of appartement kopen of verkopen in Spanje? Vamos helpt je met alles dat je moet weten over vastgoed in Spanje.