"Nieuwbouw kopen in Spanje - 5 stappen"

Nieuwbouwprojecten zijn momenteel zeer populair in Spanje, dit betekent in veel gevallen dat je een appartement of villa op plan of in constructie koopt. Hierdoor is het wel belangrijk om stil te staan bij de verschillende stappen van het aankoopproces om eventuele valkuilen te vermijden.

Reservatie

 

Na het vinden van de villa of het appartement van je dromen gaan we over tot de ondertekening van een reservatiecontract. Dit is een summier document van een tweetal pagina’s waarbij het pand van de markt wordt gehaald. Op dit moment betaal je ook een reservatiebedrag van +/- € 5.000 afhankelijk van de promotor en de waarde van het project.

 

Compromis

 

Enige tijd later gaan we over tot de ondertekening van de compromis of ‘contrato privado de compraventa’. In deze overeenkomst worden de aankoopvoorwaarden gedetailleerd opgenomen. Dit contract is een juridisch bindende overeenkomst en na de ondertekening ervan betaalt de klant de eerste schijf.

 

Vooraleer onze klant de compromis ondertekend doet wij volgend onderzoek:

 

  • Wie is eigenaar van de grond?
  • Is de bouwvergunning beschikbaar?
  • Hoe kredietwaardig is de promotor?

 

Betaling

 

Tijdens de bouw van het project worden er meestal nog een aantal schijven betaald maar dit is afhankelijk van promotor tot promotor. Belangrijk is dat de bouwheer een bankgarantie geeft, dit dekt de gedane betalingen in het geval de bouw niet wordt opgeleverd of bij eventueel faillissement van de promotor.

 

Notariële akte

 

Wanneer het project in Spanje wordt opgeleverd, gaan we over tot de ondertekening van de notariële akte en de betaling van het saldo.

 

Het is belangrijk om te wachten om de akte te ondertekenen tot de ‘licencia de primera ocupación’ beschikbaar is. Dit is een document van de gemeente dat bevestigt dat het bouwproject in overeenstemming is met de afgeleverde bouwvergunning.  Zonder dit document kan de woning niet aangesloten worden op het water- en elektriceitstnet en is het niet mogelijk om eventueel te verhuren aan derden.

 

Registratie

 

De laatste stap is het inschrijven van de notariële akte in het kadaster. Op dit moment ben je officieel eigenaar van je droomwoning in Spanje.

 

Vamos begeleidt zijn klanten doorheen het volledige aankoopproces in Spanje. Heb je vragen hierover? Contacteer ons vrijblijvend voor een kennismakingsgesprek.

 

Deel deze pagina

nieuwbouw_kopen_spanje_stappen.png
nieuwbouw_costa_blanca.jpg
nieuwbouw_spanje.jpg