"Huis verkopen Spanje: welke belastingen?"

Bij de verkoop van een huis in Spanje dienen we meerwaardebelastingen te betalen, zowel gemeentelijke als nationale meerwaardebelasting.

Gemeentelijke meerwaardebelasting

 

U dient een aangifte en betaling van de gemeentelijke meerwaardebelasting (de Plusvalía) te doen. Telkens een goed verkocht of overgedragen wordt, moet deze belasting betaald worden.

 

Voor de berekening van de gemeentelijke meerwaardebelasting wordt uitgegaan van de kadastrale grondwaarde van het onroerend goed.

 

Er wordt aangenomen dat de waarde van die grond elk jaar met zowat 2-3% stijgt. Op deze theoretische waardestijging wordt vervolgens een belasting geheven.

 

Nationale meerwaardebelasting

 

Er is ook nog de nationale meerwaardebelasting af te rekenen bij elke verkoop van onroerend goed.

 

Deze wordt berekend op basis van het verschil tussen de aan- en verkoopprijs zoals vermeld in de notariële akte. Eventuele belastingen en kosten waarvan u de factuur kan voorleggen, kunnen in mindering worden gebracht.

 

Op het uiteindelijk positieve verschil betaalt u een meerwaardebelasting van 19% (tarief 2019), behoudens enkele uitzonderingen. Heb je geen winst gemaakt, dan zal u ook geen meerwaardebelasting moeten betalen.

 

Als resident gebeurt de afrekening van de nationale meerwaardebelasting bij de volgende aangifte in de personenbelastingen (IRPF).

 

Voor niet-residenten zal op het ogenblik van de verkoop alvast 3% worden ingehouden als provisie. U dient dan binnen de vier maanden na de verkoop de afrekening te maken met de nationale belastingdienst.

 

Conclusie

 

Bij verkoop van uw huis in Spanje, is het aan te raden om professioneel advies in te winnen over de Spaanse belastingen. Het is interessant om op voorhand de kosten correct in te schatten alsook de nodige maatregelen te treffen om als niet-resident niet te veel belastingen te betalen.

 

Heeft u vragen over investeren in Spanje? Aarzel niet om ons te contacteren

 

Deel deze pagina

huis verkopen spanje belasting
verkoop huis spanje belasting