"Hoe woning verkopen in Spanje?"

Vaak krijgen we de vraag van onze Vamos klanten om hun woning in Spanje te verkopen om een nieuwe of grotere woning aan te kopen.

 

In dit artikel leggen we jullie graag uit met wat je rekening dient te houden om uw woning in Spanje te verkopen.

Zelf verkopen of via een makelaar?

 

Net zoals in België kun je in Spanje kiezen om uw woning zelf te proberen verkopen of via een erkend makelaar. Het voordeel van te werken met een professionele makelaar is dat hij een realistische prijsinschatting zal maken en een grotere groep van potentiële kopers kan aanspreken. Daarnaast hoef je ook niet in Spanje te zijn om de bezichtigingen te doen.

 

Reservatiecontract of Compromis

 

Wanneer uw makelaar een koper heeft gevonden is het tijd om het reservatiecontract te ondertekenen. Hiermee is het pand tijdelijk niet meer beschikbaar voor andere geïnteresseerde kopers. Een koper betaalt een reservatiefee tussen de 3000 – 10.000 euro afhankelijk van de waarde van de woning.

 

Na de reservatie kan de koper zijn juridisch onderzoek starten. Indien er geen bezwaren of opmerkingen zijn gaat men over tot de ondertekening van de compromis, op dit moment wordt er ook een voorschot betaald van 10%.

 

Overdracht sleutels bij de notaris

 

De volgende stap is de notaris voor de ondertekening van de notariële akte. Het saldo wordt overgemaakt aan de verkopende partij en de koper ontvangt de sleutels.

 

Wanneer u niet-resident bent in Spanje, zal de koper 3% van de verkoopprijs moeten afhouden en binnen één maand overmaken aan de Spaanse fiscus. Dit is een afhouding als voorschot op de te betalen meerwaardebelasting. Indien de meerwaardebelasting lager is dan de 3% kan je het verschil terugvorderen.

 

Ahandelen van de transactie

 

Na het verlijden van de notariële akte in Spanje dienen er nog een aantal zaken te gebeuren. De gemeentelijke plusvalía belasting dient nog betaald te worden en de contracten voor water en elektriciteit dienen te worden stopgezet. Als laatste dient ook de gemeente en de vereniging van de mede-eigenaars op de hoogte gebracht te worden.

 

Wil je graag je woning verkopen in Spanje? Neem contact met Vamos en we helpen je graag verder.

Deel deze pagina

woning verkopen spanje
woning verkopen spanje